Журнал
Заметки о покупке в Тоскане
Откровенное руководство для международных покупателей — процесс, расходы, районы и то, о чём никто не расскажет, пока не станет поздно.
Консультативная модель
Как мы работаем и почему это отличается.
Нужен ли покупательский агент в Италии? Консультант покупателя и агент
Чем юридическое положение итальянского агента по недвижимости отличается от положения американского buyer's agent.
Объекты «вне рынка» (off-market) в Тоскане
Что значит off-market, как к таким объектам приходят и как проверить такое утверждение.
Кто на самом деле на вашей стороне при покупке в Италии?
Роли агента по недвижимости и нотариуса и то, что зависит от выбора покупателя.
Покупка: процесс и защита
Что происходит на самом деле и что защищает вас в это время.
На чьё имя покупать? Супруги, совладельцы и нотариальный акт в Италии
Один покупатель, совладельцы и супруги: что предусматривают Гражданский кодекс и правила ЕС и что фиксирует акт.
Собрания собственников в кондоминиуме и экстраординарные работы в Италии: что связывает покупателя
Как собрания кондоминиума решают о работах, кто платит и что из этого следует для покупателя.
Покупка фермерского дома в Тоскане: 8 проверок перед тем, как делать предложение
Восемь проверок перед предложением по тосканской ферме, кто их обычно проводит и какие вопросы из них следуют.
Во сколько на самом деле обходится дом в Тоскане: бюджет покупателя из США
Категории расходов, датированные итальянские цифры и пустой бюджет для заполнения.
Могут ли американцы покупать недвижимость в Италии? Что на самом деле меняется для покупателя из США
Что меняется для покупателя из США: взаимность, налоговый код, оплата и шаги от предложения до договора.
Agibilità и энергетический сертификат: что это такое и что происходит, когда одного из них нет
Что представляет собой каждый документ и что происходит, когда одного из них нет.
Предложение, предварительный договор, нотариальный договор: кто и когда связан
Юридическое действие каждого из трёх документов и задатка.
Что проверяет нотариус и чего он не проверяет
Где проходит граница между тем, что проверяет нотариус, и тем, за что отвечают стороны.
Право преимущественной покупки (prelazione): у кого может быть первое право
Преимущественные права на сельскохозяйственную землю и объекты культуры, а также права арендаторов и сонаследников.
Кадастр и строительное дело: две записи, две цели
Что показывает каждая запись, где они могут расходиться и что говорит о каждой договор.
Покупка в Италии гражданином США
Итальянский и американский слои покупки гражданином США по официальным источникам и то, чего статья не охватывает.
Предпокупочная проверка (due diligence): что срывает сделку
Проблемы с правом и с постройкой, которые находят в реестрах и актах, и почему проверки идут до предложения.
Реальная стоимость покупки дома в Тоскане
Каждая статья расходов при покупке в Тоскане и правило, на котором она основана.
Как иностранец покупает недвижимость в Италии
Этапы итальянской покупки и места, где иностранный покупатель сталкивается с иным правилом.
Деньги, налоги и резидентство
Во сколько обходится, чем финансируется и что нужно, чтобы остаться.
Может ли американец получить ипотеку в Италии? Этапы и правила
Этапы и правила итальянского жилищного кредита и то, о чём официальные источники не говорят применительно к заёмщику из США.
Даёт ли покупка недвижимости в Италии право на проживание или гражданство?
Что владение не меняет, ограничения срока пребывания для собственника не из ЕС и существующие пути.
Переезд в Тоскану из США: сначала покупка, потом проживание
Владение и проживание отдельно, с официальными источниками и вопросами иммиграционному и налоговому специалисту.
Шенген 90/180, EES и ETIAS для владельцев второго дома в Италии
Правило 90/180, система въезда/выезда и ETIAS для владельцев второго дома.
Налоги при покупке дома в Италии, 2026: построчно
Таблицы налогов при покупке на 2026 год по случаям с правилом для каждой строки.
Фиксированный налог Италии для новых резидентов: что он означает при переезде в Тоскану
Как работает замещающий налог на иностранный доход и как он связан с покупкой в Тоскане.
Виза для проживания по выбору
Чего не даёт владение домом и что такое виза для проживания по выбору, а что нет.
Кто наследует дом
Применимое право, обязательные доли, выбор права и налог на наследство.
Ипотека для покупателей-нерезидентов
Политика кредитора, как правило, предел 80%, документы и предварительный договор.
Банковский счёт и источник средств
Правила оплаты, которые действуют при любой покупке, и роль итальянского банковского счёта.
Место и характер
Где покупать и чего требует от вас каждый тип недвижимости.
Покупка виноградарского поместья
Что покупается, преимущественные права, разрешения на посадку и проверки перед предложением.
Покупка в историческом центре
Что вправе решать кондоминиум, как действуют правила охраны наследия и когда государство вправе купить первым.
Где покупать в Тоскане
Кьянти Классико, Валь-д'Орча, Маремма и Лукка по открытым источникам.
Владение, реставрация и аренда
Долгая жизнь дома после получения ключей.
Владение недвижимостью нерезидентом: декларации, IMU и TARI и кто их устанавливает
Кто устанавливает IMU, TARI и декларации для владельца, живущего вне Италии, и где найти каждый акт.
Вычеты на ремонт в 2026 году: что действует, кто может ими пользоваться и что требуется
Ставки и пределы по годам, кто может пользоваться вычетом, какие работы подходят и какие документы нужны.
Сельские здания и изменение назначения в Тоскане: что разрешает и что требует региональный закон
Граница 15 апреля 2007 года и случаи, когда сельскохозяйственное назначение можно изменить.
CILA, SCIA, разрешение на строительство и ландшафтное разрешение: какая процедура для каких работ
Процедуры национального строительного кодекса и ландшафтное разрешение со сроками, которые называют тексты.
Сдача тосканской недвижимости в аренду в отсутствие владельца
Что национальные и тосканские нормы требуют от владельца, сдающего дом на короткие сроки.
Владение домом в Тоскане из-за рубежа
Повторяющиеся обязанности владельца за рубежом и то, где устанавливаются суммы и сроки.
Реконструкция тосканской фермы (farmhouse)
Строительные процедуры, ландшафтные и сельские нормы при реконструкции тосканской фермы.