Виза для проживания по выбору

Представьте ключи на столе, ставни, впервые открытые к лету, и самый обычный вопрос соседа через забор: надолго ли вы здесь?

Даёт ли покупка дома в Италии право там жить?

Нет. Италия, в отличие от некоторых других стран, не связывает покупку жилья с видом на жительство. Владение не продлевает срок, на который может приезжать посетитель. Граждане стран, освобождённых от визы, например США или Великобритании, могут находиться в Шенгенской зоне до 90 дней в любой период в 180 дней, по данным Европейской комиссии, независимо от того, владеют ли они там недвижимостью.^[2] Пребывание более 90 дней требует национальной долгосрочной визы (D), а затем вида на жительство.

С 10 апреля 2026 года Система въезда/выезда (EES) полностью действует на внешних границах 29 европейских стран и регистрирует граждан стран вне ЕС, приезжающих на краткий срок, по данным Европейской комиссии.^[2] Разрешение на поездку ETIAS не действует.^[3] На странице Европейской комиссии, посвящённой ETIAS, прочитанной 1 октября 2026 года, указано, что заявления не принимаются, а дата запуска будет объявлена за несколько месяцев до него.^[3] Статья на ETIAS не опирается. О порядке подсчёта дней, о том, что фиксирует Система въезда/выезда, и о статусе ETIAS см. «Schengen 90/180, EES и ETIAS для владельцев второго дома в Италии».

Что такое виза для проживания по выбору и чего она требует?

Виза позволяет иностранному гражданину въехать в Италию, чтобы поселиться там и обеспечивать себя, не работая. Согласно Министерскому декрету от 11 мая 2011 года, заявитель должен представить достаточные документально подтверждённые гарантии двух вещей.^[1] Первая — наличие жилья, которое будет избрано местом проживания. Вторая — значительные самостоятельные, стабильные и регулярные экономические ресурсы, продолжение которых в будущем можно обоснованно предполагать.^[1]

Декрет устанавливает нижний предел для ресурсов: не менее трёх годовых сумм по таблице A директивы министерства внутренних дел от 1 марта 2000 года.^[1][4] Ресурсы должны поступать из значительных доходов, таких как пенсии и ренты, от владения недвижимостью, от стабильной предпринимательской деятельности или из источников, отличных от трудовой занятости.^[1] Проживающие с заявителем супруг(а), несовершеннолетние дети и совершеннолетние иждивенцы могут получить аналогичную визу, если финансовых возможностей достаточно и для них.^[1] Эти два условия отдельны, и должны выполняться оба.

Консульства применяют собственные опубликованные суммы. Консульство Италии в Аделаиде, в Австралии, которое принимает заявления только от жителей Южной Австралии, требует в своём перечне документов, файле от 17 июня 2026 года, регулярного дохода не менее 31 000 евро в год на каждого заявителя, подтверждаемого австралийскими банковскими выписками не менее чем за три месяца.^[5][6] Посольство Италии в Ташкенте публикует ту же сумму на каждого заявителя, включая супруга.^[7]

Другие консульства публикуют собственные требования. Генеральное консульство в Лос-Анджелесе указывает, что представление перечисленных документов не гарантирует визу, а консульская администрация может запросить дополнительные документы.^[8] Требования оценивает консульство, принимающее заявление, и они меняются со временем.

Учитывается ли купленный мной дом для визы?

Перечни Аделаиды и Лос-Анджелеса называют, что они принимают в качестве жилья. Перечень Аделаиды принимает нотариальный договор купли-продажи или договор аренды, зарегистрированный в Налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate).^[5] Страница Лос-Анджелеса принимает подписанный договор аренды по итальянским правилам или документ о праве собственности на пригодное для проживания жильё и подтверждение регистрации в Налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate).^[8] Она не принимает множественные бронирования гостиниц или домов и предложения гостеприимства от третьих лиц.^[8]

Иными словами, владение жильём может удовлетворять требованию о жилье. Но это не доход. Доход от владения недвижимостью — один из перечисленных в декрете источников дохода,^[1] и консульские перечни упоминают доход от аренды недвижимости среди допустимых источников.

Может ли обладатель визы работать?

Нет. Виза не разрешает работу по найму или самозанятость в Италии: консульские страницы указывают, что обладатель не может работать или искать работу. В течение восьми дней после прибытия обладатель должен зарегистрироваться в Questura, полиции, для получения permesso di soggiorno, вида на жительство, по данным консульства в Лос-Анджелесе.^[8]

Чем она отличается от Investor Visa?

Инвестиционный путь, Investor Visa for Italy, находится в ведении министерства предприятий и Made in Italy.^[9] Он требует определённой инвестиции гражданина страны вне ЕС, удерживаемой не менее двух лет для первых двух вариантов.^[10] Первый — не менее 2 000 000 евро в итальянских государственных ценных бумагах. Второй — не менее 500 000 евро в капитале итальянской компании или венчурного фонда, либо 250 000 евро, если компания — инновационный стартап. Третий — благотворительное пожертвование не менее 1 000 000 евро на проект общественного значения.^[9]

Покупка дома не входит в перечисленные инвестиции.^[9] Эти два пути отдельны.

Как виза связана с налоговым резидентством?

Виза для проживания по выбору — иммиграционный вопрос. Налоговый режим для новых резидентов, описанный в статье «Фиксированный налог Италии для новых резидентов», — отдельный налоговый выбор, открытый лицам, переносящим налоговое резидентство в Италию. Он зависит от налогового резидентства, а не от вида визы.

Офис не даёт иммиграционных консультаций. Это дело квалифицированных иммиграционных юристов.