Виза избранного места жительства
Дом в Тоскане, каким бы величественным он ни был, не даёт права жить в нём круглый год, если вы не гражданин ЕС. Это право предоставляется отдельно, через миграционное законодательство, — и для большинства наших клиентов подходящий путь называется визой избранного места жительства.
Автор: Назым Брески
Даёт ли покупка дома в Италии право на резидентство?
Нет. Это самое частое заблуждение, с которым мы сталкиваемся, — оно нередко переносится из других стран, где инвестиции в недвижимость действительно напрямую связаны с видом на жительство. В Италии это не так. Владение даёт право приезжать и находиться в стране девяносто дней из любых ста восьмидесяти, как это разрешено большинству безвизовых государств по шенгенским правилам, — тот же лимит, что действует для туриста, не владеющего никакой недвижимостью. Жизнь в Италии дольше этого срока требует визы, а виза выдаётся на основании дохода, а не активов.
Что такое виза избранного места жительства?
Это маршрут, созданный для тех, кто хочет жить в Италии, не работая в ней, опираясь на стабильный и существенный пассивный доход — пенсии, дивиденды, арендные поступления, доход от инвестиций, — получаемый за пределами страны. Заявители должны подтвердить доход на уровне, который каждое консульство оценивает самостоятельно, и показать наличие подходящего жилья в Италии — и вот здесь владение домом становится по-настоящему уместным: оно может закрыть требование к жилью, хотя никак не участвует в выполнении требования к доходу. Эти два условия совершенно раздельны, и выполнить нужно оба.
Чем это отличается от инвесторской визы Италии?
Эти два маршрута часто путают, а делать этого не следует. Инвесторская виза — действительно отдельный путь, требующий определённого финансового вложения в итальянскую экономику: государственные облигации, доля в итальянской компании или инновационном стартапе либо благотворительное пожертвование в размерах, установленных правительством. Покупка недвижимости не засчитывается в него ни в какой форме. Семья, покупающая дом в Тоскане, и семья, оформляющая инвесторскую визу, с точки зрения миграционного права занимаются двумя не связанными между собой вещами, и смешение этих понятий — одно из самых дорогих заблуждений, с которым потенциальный покупатель может подойти к сделке.
Чего эта виза не даёт?
Она не разрешает работать по найму или активно вести бизнес в Италии — вся основа этого маршрута в том, что заявитель живёт на доход, получаемый независимо от работы в Италии. Это также не то же самое, что льготный налоговый режим для новых резидентов, разобранный в нашей более ранней статье: виза даёт гражданину страны вне ЕС право стать резидентом, а льготный налог — это налоговый статус, который уже ставший резидентом человек может затем выбрать. Эти инструменты дополняют друг друга, и порядок имеет значение: виза идёт первой.
Как к этому подходит The Tuscan
Мы не даём миграционных консультаций — это работа квалифицированных юристов по иммиграционному праву, и требования заметно различаются по консульствам и индивидуальным обстоятельствам. Что мы делаем — так это следим, чтобы имущественная часть плана поддерживала миграционную: дом, который действительно закрывает требование к жилью, приобретённый в сроки, согласующиеся с подачей заявления, с привлечением нужных специалистов до подписания договоров, а не после появления проблемы.
Часто задаваемые вопросы
- Позволяет ли владение домом в Тоскане жить в Италии постоянно?
- Нет. Само по себе владение даёт стандартное пребывание девяносто дней из ста восьмидесяти для большинства гражданств. Более длительное проживание требует отдельной визы — чаще всего визы избранного места жительства для граждан стран вне ЕС с пассивным доходом.
- Какой доход нужен для визы избранного места жительства?
- Консульства оценивают это индивидуально, и суммы не закреплены национальным законом, поэтому актуальные требования всегда стоит уточнять в соответствующем консульстве, прежде чем строить планы вокруг конкретной цифры. Доход должен быть стабильным, существенным и пассивным, а не трудовым.
- Виза избранного места жительства — это то же самое, что инвесторская виза?
- Нет. Это совершенно разные маршруты. Инвесторская виза требует определённого финансового вложения в итальянскую экономику и не имеет отношения ни к покупке недвижимости, ни к пассивному доходу.
- Нужна ли эта виза гражданам ЕС?
- Нет. Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии обладают свободой передвижения и проживания в Италии и не нуждаются в визе избранного места жительства.
- Можно ли работать в Италии по этой визе?
- Нет. Виза выдаётся при условии, что её обладатель живёт на пассивный доход и не работает по найму и не ведёт активно бизнес в Италии.
Эта статья содержит общую информацию, актуальную на август 2026 года, и не является миграционной или правовой консультацией. Визовые требования устанавливаются и оцениваются отдельными итальянскими консульствами и меняются со временем. Потенциальным заявителям следует обратиться к квалифицированным специалистам по иммиграционному праву.