الضرائب عند شراء منزل في إيطاليا، 2026: بنداً بنداً
تتوقف الضرائب على الشراء في إيطاليا على من يبيع وما يُباع ومن يشتري. وفي منزل يُشترى دون ضريبة قيمة مضافة، أهم رقم هو ضريبة التسجيل: 9% من الثمن المذكور في العقد، أو 2% لمشتر يستوفي شروط prima casa، بحد أدنى 1,000 يورو، إضافة إلى 50 يورو لكل من الضريبة الرهنية والضريبة المساحية.
بقلم The Tuscan Editorial
هذه الأسئلة الثلاثة تحدد أي الحالات أدناه تنطبق. ويعرض هذا المقال بنداً بنداً النسبة والوعاء ومن يدفع ومتى، في الحالات الواردة في إرشادات وكالة الإيرادات (Agenzia delle Entrate, AdE)، وهي الجهة الضريبية الإيطالية، وفي القوانين التي تقوم عليها، كما قُرئت في 30 سبتمبر 2026. تتغير المعدلات والشروط وتتوقف على العقار والبائع والمشتري. أما سائر تكاليف الشراء ففي «التكلفة الحقيقية لشراء منزل في توسكانا»، وأهم المصطلحات الإيطالية مشروحة في الإطار الواقع في آخر المقال.
أي معدل ينطبق على مشترياتك؟
يبدأ الجواب بالبائع. فبيع المنشأة معفى من القيمة المضافة كقاعدة عامة. وتنطبق القيمة المضافة على مبيعات شركات البناء أو الترميم خلال خمس سنوات من إتمام المبنى أو الأعمال، وبعد ذلك إذا اختار البائع القيمة المضافة في العقد أو في العقد التمهيدي. وتنطبق كذلك على السكن الاجتماعي إذا اختار البائع القيمة المضافة.
ومن هنا يبقى سؤالان يحسمان الأمر: هل يستوفي المشتري شروط prima casa، وهي المعدل المخفّض على أول مسكن في إيطاليا، وهل المشتَرى مسكن أم أرض زراعية أم، في مرحلة أبكر، عقد تمهيدي. وكل تركيبة تقود إلى إحدى الحالات الخمس أدناه.
ما المستحق على مسكن يُشترى دون قيمة مضافة؟
هذه هي حالة مسكن يُشترى من شخص عادي، أو من منشأة تبيع دون قيمة مضافة، على يد مشتر لا يطلب مزايا prima casa. وتهيمن على الفاتورة ضريبة واحدة هي ضريبة التسجيل. أما الضريبة الرهنية والضريبة المساحية فمبلغان ثابتان صغيران إلى جانبها.
مسكن، دون prima casa، بيع دون قيمة مضافة
| الضريبة | النسبة أو المبلغ | الوعاء | من يدفع | متى |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة التسجيل | 9%، بحد أدنى 1,000 يورو | الثمن المذكور في العقد، أو القيمة المساحية إذا طلب المشتري تطبيق قاعدة prezzo-valore (أدناه) | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق | عند تسجيل العقد |
| الضريبة الرهنية | 50 يورو | مبلغ ثابت | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق | عند التسجيل |
| الضريبة المساحية | 50 يورو | مبلغ ثابت | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق | عند التسجيل |
يتولى الموثّق الدفع، لكن الكلفة على المشتري. وينطبق الحد الأدنى البالغ 1,000 يورو على الضريبة النسبية. وقد يقلّ المبلغ المستحق فعلاً عند العقد لأن الضريبة النسبية المدفوعة سلفاً على العربون عند تسجيل العقد التمهيدي تُخصم منه. والعقود الخاضعة لضريبة التسجيل النسبية، والإجراءات التي تليها في السجل المساحي والسجلات العقارية، معفاة من رسم الدمغة والرسوم المساحية الخاصة والرسوم الرهنية.[1]
وثمة تغيير في الإجراء يستحق أن يُعرف. فمنذ 1 يناير 2025 يحتسب ضريبة التسجيل من تجب عليه، ويراجعها المكتب لاحقاً؛ وفي العقود المودعة إلكترونياً على النموذج الموحَّد تُسدَّد الضرائب بالاحتساب الذاتي.[2]
ما الذي يتغير حين يكون البيع خاضعاً للقيمة المضافة؟
حين يكون البيع خاضعاً للقيمة المضافة، تُحتسب القيمة المضافة على الثمن، وتكون ضرائب التسجيل والرهن والمساحة مبالغ ثابتة قدرها 200 يورو لكل منها. وتتغير هيئة الحساب: نسبة مئوية واحدة على الثمن، ثم ثلاثة مبالغ مقطوعة.
مسكن، دون prima casa، بيع خاضع للقيمة المضافة
| الضريبة | النسبة أو المبلغ | الوعاء | من يدفع | متى |
|---|---|---|---|---|
| القيمة المضافة | 10% (و22% للفئات المساحية A/1 وA/8 وA/9) | ثمن البيع | المشتري | بحسب الفاتورة؛ وتُذكر في العقد |
| ضريبة التسجيل | 200 يورو | مبلغ ثابت | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق | عند التسجيل |
| الضريبة الرهنية | 200 يورو | مبلغ ثابت | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق | عند التسجيل |
| الضريبة المساحية | 200 يورو | مبلغ ثابت | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق | عند التسجيل |
ثمة نقطة تستدعي الانتباه لأنها تمسّ المشتري كما تمسّ البائع. فإذا اختلف الثمن المذكور في العقد والفاتورة عن الثمن الفعلي، كان المشتري، ولو كان شخصاً عادياً، مسؤولاً بالتضامن مع البائع عن القيمة المضافة على الفرق وعن الغرامة.[3] ويستطيع المشتري العادي تسوية المخالفة بدفع الضريبة الإضافية خلال 60 يوماً من العقد وإرسال نسخة من إيصال الدفع ومن الفواتير المصحَّحة إلى وكالة الإيرادات.[3]
ماذا تغيّر prima casa؟
Prima casa هي المعاملة بمعدل مخفّض عند شراء أول مسكن في إيطاليا. فهي تخفض ضريبة التسجيل إلى 2% أو القيمة المضافة إلى 4%، لكن لمشتر يستوفي الشروط فقط. وهي ليست قاعدة عامة في «المسكن الرئيسي»، ولا تتاح لكل مشتر. وهنا تتوقف الأرقام على ظروف المشتري بقدر ما تتوقف على المسكن. والشروط محددة، وكلفة الخطأ فيها عالية، كما يبيّن آخر الأسئلة أدناه.
مسكن بمزايا prima casa
| البائع والبيع | الضريبة | النسبة أو المبلغ | الوعاء | من يدفع |
|---|---|---|---|---|
| شخص عادي أو منشأة تبيع دون قيمة مضافة | ضريبة التسجيل | 2%، بحد أدنى 1,000 يورو | الثمن أو القيمة المساحية بقاعدة prezzo-valore | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق |
| الضريبة الرهنية | 50 يورو | مبلغ ثابت | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق | |
| الضريبة المساحية | 50 يورو | مبلغ ثابت | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق | |
| منشأة، والبيع خاضع للقيمة المضافة | القيمة المضافة | 4% | الثمن | المشتري |
| ضرائب التسجيل والرهن والمساحة | 200 يورو لكل منها | مبلغ ثابت | المشتري؛ ويسدّدها الموثّق |
في الحالتين تبقى الضرائب الثابتة كما كانت، 50 يورو أو 200 يورو لكل منها، وتنخفض النسبة وحدها. وتبيّن وكالة الإيرادات الشروط على النحو الآتي.
أي المساكن مؤهلة؟
يجب أن يكون المسكن من الفئة A/2 أو A/3 أو A/4 أو A/5 أو A/6 أو A/7 أو A/11. وتُستثنى الفئات A/1 (المساكن الفاخرة) وA/8 (الفيلات) وA/9 (القلاع والقصور ذات القيمة الفنية أو التاريخية الرفيعة). وتمتد المزايا أيضاً إلى ملحق واحد في كل فئة من C/2 وC/6 وC/7 يخدم المسكن بصفة دائمة.
أين يجب أن يقيم المشتري أو يعمل؟
يجب أن يقع المسكن في الـ comune التي يقيم فيها المشتري. وعلى المشتري المقيم في مكان آخر أن ينقل إقامته إلى تلك الـ comune خلال 18 شهراً من الشراء، وأن يُقرّ بهذه النية في العقد وإلا سقطت المزايا. وتنطبق المزايا أيضاً إذا كان المسكن في الـ comune التي يعمل فيها المشتري، ولو دون أجر. أما من انتقل إلى الخارج للعمل بعد أن أقام أو عمل في إيطاليا خمس سنوات على الأقل، ولا يشترط أن تكون متصلة، فتنطبق عليه في الـ comune التي وُلد فيها أو أقام فيها أو مارس نشاطه فيها سابقاً.[4]
وماذا لو كان المشتري يملك عقاراً أصلاً؟
المشتري الذي يملك أصلاً مسكناً اشتراه بالمزايا يحتفظ بها في الشراء الجديد إذا بيع المسكن القديم خلال سنتين، للعقود ابتداءً من 1 يناير 2025.[5] ولا تُمنح المزايا لمسكن في الـ comune نفسها التي فيها عقار آخر اشتُري دون مزايا.
وماذا لو كان الإقرار خاطئاً أو سقطت الشروط؟
يجب على المشتري أن يُقرّ في العقد باستيفاء الشروط، ويؤدي الإقرار الكاذب إلى سقوط المزايا. ويوجب السقوط دفع الضريبة الموفَّرة والفوائد وغرامة بنسبة 30% من تلك الضريبة.[6] وقد يترتب على إقرار كاذب، أو بيع أو هبة خلال خمس سنوات (ما لم يُشترَ مسكن آخر خلال سنة ليُستعمل مسكناً رئيسياً)، أو عدم نقل الإقامة خلال 18 شهراً، أو عدم بيع المسكن السابق خلال سنتين.[6]
وفي الاتجاه المعاكس، من يبيع مسكناً اشتراه بالمزايا ويشتري آخر بها خلال سنة يحق له اعتماد ضريبي يعادل ضريبة التسجيل أو القيمة المضافة المدفوعة في الشراء الأول، في حدود الضريبة المستحقة على الشراء الثاني.[6]
هل يمكن احتساب الضريبة على القيمة المساحية بدل الثمن؟
يتيح القانون لبعض المشترين وعاءً مختلفاً. فبموجب قاعدة prezzo-valore تُحتسب الضرائب على القيمة المساحية للمسكن لا على الثمن. وتنطبق إذا كان البيع خاضعاً لضريبة التسجيل النسبية (أي ليس بيعاً بالقيمة المضافة)، وكان المشتري شخصاً عادياً لا يتصرف في نطاق نشاط تجاري أو فني أو مهني، وكان المبنى سكنياً (مع ملحقات لها دخل مساحي خاص). وعلى المشتري أن يطلب ذلك من الموثّق في العقد نفسه لا في عقد تكميلي لاحق، وعلى الأطراف أن يذكروا في العقد الثمن الفعلي.[7] وتُستخرج القيمة المساحية بصيغة قصيرة، ويتوقف المضروب فيه على انطباق prima casa أو عدمه.
| الحالة | القيمة المساحية |
|---|---|
| دون prima casa | الدخل المساحي × 1.05 × 120 |
| مع prima casa | الدخل المساحي × 1.05 × 110 |
والقاعدة لا تتيح إخفاء الثمن. فإذا أُخفي الثمن ولو جزئياً، احتُسبت الضرائب على الثمن الفعلي وأُضيفت غرامة تتراوح بين 50% و100% من الفرق بين الضريبة المستحقة والضريبة المطبَّقة.[7] وعند تطبيق القاعدة لا يجوز لوكالة الإيرادات تقدير القيمة السوقية لغرض ضريبة التسجيل إلا في حال إخفاء الثمن، وتُخفَّض أتعاب الموثّق بنسبة 30%.[7] وعلى الأطراف في كل حال تقديم إقرار الدفع المبيَّن في «الحساب المصرفي ومصدر الأموال». فإن أُغفل أو نقص أو كان كاذباً فُرضت غرامة من 500 إلى 10,000 يورو وخضع البيع لتقدير القيمة لغرض ضريبة التسجيل حتى لو طُلبت القيمة المساحية.[7]
وتُظهر أمثلة وكالة الإيرادات نفسها الأثر. مسكن دخله المساحي 900 يورو اشتُري بـ200,000 يورو، وفي الحالتين تكون الضريبة على القيمة المساحية أقل من الضريبة على الثمن.
| الحالة | الوعاء | ضريبة التسجيل | دون تطبيق القاعدة |
|---|---|---|---|
| دون prima casa | 900 × 1.05 × 120 = 113,400 يورو | 113,400 × 9% = 10,206 يورو | 200,000 × 9% = 18,000 يورو |
| مع prima casa | 900 × 1.05 × 110 = 103,950 يورو | 103,950 × 2% = 2,079 يورو | 200,000 × 2% = 4,000 يورو |
وتورد وكالة الإيرادات ضريبة التسجيل وحدها، لا المجموع مع الضرائب الثابتة.
كيف تُفرض الضريبة على الأراضي الزراعية؟
للأرض منطقها الخاص: هنا تحدد صفة المشتري المعدل. والمعدل 15% وصفة المشتري يهمّان من يشتري مزرعة تُباع مع أرضها، وسياق المزارع مبيَّن في «شراء عقار مع كروم».
أرض زراعية
| المشتري | ضريبة التسجيل | الضريبة الرهنية | الضريبة المساحية |
|---|---|---|---|
| ليس coltivatore diretto ولا IAP | 15%[8] | 50 يورو (ثابتة) | 50 يورو (ثابتة)[9] |
| coltivatore diretto أو IAP مقيَّد في نظام الضمان الاجتماعي، ولا يطلب مزية الملكية الزراعية الصغيرة | 9%[10] | 50 يورو (ثابتة) | 50 يورو (ثابتة)[9] |
| coltivatore diretto أو IAP مقيَّد في نظام الضمان الاجتماعي، ويطلب مزية الملكية الزراعية الصغيرة[11] | ثابتة | ثابتة | 1% |
الصف الأول للمشتري الذي ليس coltivatore diretto ولا IAP؛ والصفان الآخران للمزارعين المقيَّدين. ومراجع كل صف في الملاحظات الواردة في آخر المقال.
ما المستحق قبل العقد؟
تبدأ الضرائب قبل العقد: فالعقد التمهيدي يُسجَّل بدوره ويخضع للضريبة. ويجب تسجيل العقد خلال 30 يوماً من التوقيع، وتتوقف الضريبة النسبية على ما إذا كان يتضمن عربوناً أو دفعات على الحساب.
العقد التمهيدي
| البند | النسبة أو المبلغ | الوعاء | متى |
|---|---|---|---|
| ضريبة التسجيل | 200 يورو ثابتة | العقد | التسجيل خلال 30 يوماً من التوقيع |
| رسم الدمغة | 16 يورو لكل ورقة (أربع صفحات على الأكثر و100 سطر على الأكثر في الورقة الواحدة؛ وعدد الأوراق هو الأكبر من ناتجي «الصفحات ÷ 4» و«الأسطر ÷ 100» مقرَّباً إلى الأعلى)[12] | العقد | مع التسجيل |
| العربون المؤكِّد (caparra confirmatoria) | 0.5%، أو الضريبة الأدنى المنطبقة على العقد النهائي[13] | مبلغ العربون | مع التسجيل |
| الدفعات على الحساب من الثمن غير الخاضعة للقيمة المضافة | 0.5%، أو الضريبة الأدنى المنطبقة على العقد النهائي[13] | المبلغ المدفوع | مع التسجيل |
| عربون العدول (caparra penitenziale) | 3%[14] | مبلغ العربون | مع التسجيل |
والـ 200 يورو الثابتة مستحقة على كل عقد تمهيدي مسجَّل. وما يتغير هو الضريبة على أي عربون أو دفعة على الحساب، ورسم الدمغة الذي يتبع طول العقد. فعقد من 8 صفحات و210 أسطر، مثلاً، هو ثلاث أوراق، أي 48 يورو (من حساب فريق التحرير على قاعدة وكالة الإيرادات).
وحين يشمل العقد عرابين ودفعات على الحساب معاً، فالمبلغ المستحق هو الـ 200 يورو الثابتة، إضافة إلى 3% من عربون العدول، وإضافة إلى 0.5% من الدفعات على الحساب ومن العربون المؤكِّد (أو الضريبة الأدنى المنطبقة على العقد النهائي).
وقد تغيرت النسب حديثاً. فمنذ 1 يناير 2025 تنطبق نسبة واحدة هي 0.5%، أو الضريبة الأدنى المنطبقة على العقد النهائي، على المبالغ المعطاة بموجب عقد تمهيدي، سواء أكانت عربوناً مؤكِّداً أم دفعة على الحساب؛ وقبل ذلك التاريخ كانت النسب مختلفة.[13] وتُخصم الضريبة المدفوعة من الضريبة الرئيسية المستحقة على العقد النهائي. أما نسبة 3% على عربون العدول فهي موقف وكالة الإيرادات، كما ورد في إرشادها المؤرخ 22 ديسمبر 2025.[14]
وتُخصم الضريبة النسبية المدفوعة على العقد التمهيدي عند العقد. ويجب أن يكون العقد بالصيغة نفسها التي يكون بها العقد النهائي وإلا كان باطلاً.[15] ومراحل الشراء مبيَّنة في «كيف يشتري الأجنبي عقاراً في إيطاليا».
ماذا يدفع المالك كل عام؟
بعد العقد تصبح فاتورة الضرائب سنوية. فالمالك يدفع IMU، الضريبة البلدية على العقارات. ويحدد القانون نسبة معيارية لكل حالة، ويجوز للـ comune أن ترفعها أو تخفضها ضمن حدود.[16]
| الحالة | النسبة المعيارية في القانون | نطاق الـ comune |
|---|---|---|
| المسكن الرئيسي، الفئات A/2 إلى A/7 | معفى | معفى |
| المسكن الرئيسي، الفئات A/1 وA/8 وA/9 | 0.5% (وخصم 200 يورو) | من 0 إلى 0.6% |
| المباني الأخرى (مثل منزل ثانٍ) | 0.86% | من 0 إلى 1.06% |
| أراضي البناء | 0.86% | من 0 إلى 1.06% |
| الأراضي الزراعية (إن لم تكن معفاة) | 0.76% | من 0 إلى 1.06% |
| المباني الريفية المستعملة في الزراعة | 0.1% | من 0 إلى 0.1% |
ويُظهر الجدول أيضاً سقفاً قدره 1.14% للـ comune التي تستعمل خياراً يتيحه القانون، ونسبة 0.5% (بحد أقصى 0.6%، مع خصم 200 يورو) للمسكن الرئيسي من الفئة A/1 أو A/8 أو A/9؛ أما سائر المساكن الرئيسية فمعفاة.[16][17] والنمط واضح: المسكن الرئيسي من الفئات العادية معفى، أما المنزل الثاني فلا. والنسبة المطبَّقة فعلاً في comune بعينها يحددها قرارها الخاص. والجدول يعطي النسب؛ والمبلغ المستحق يتوقف أيضاً على العقار وعلى الـ comune. و TARI، الرسم البلدي على النفايات، رسم منفصل لا يتناوله هذا المقال.
الموثّق والرسوم المساحية
لا توجد تعرفة وطنية تحدد أتعاب الموثّق: فقد أُلغيت التعرفات في 2012، ويجب على المهني أن يقدّم تقديراً مكتوباً أو رقمياً.[18] وبموجب قاعدة prezzo-valore تُخفَّض أتعاب الموثّق بنسبة 30%.[7] وعقد البيع، والإجراءات التي تليه في السجل المساحي والسجلات، معفاة من رسم الدمغة والرسوم المساحية الخاصة والرسوم الرهنية.[1] أما بنود التكلفة الأخرى للشراء ففي «التكلفة الحقيقية لشراء منزل في توسكانا».
النص الموحَّد اعتباراً من 1 يناير 2027
دخل النص الموحَّد بشأن ضريبة التسجيل وسائر الضرائب غير المباشرة حيز النفاذ في 13 أغسطس 2025.[19] ثم نقل مرسوم بقانون لاحق تاريخ سريان أحكامه من 1 يناير 2026 إلى 1 يناير 2027، وحُوِّل المرسوم إلى قانون في 2026.[19] والقواعد المبيَّنة أعلاه هي المطبَّقة في 2026.
ولا تشير صفحات وكالة الإيرادات التي قُرئت لهذا المقال إلى النص الجديد. وقد قُرئت النصوص الموحَّدة المنشورة في Gazzetta Ufficiale في 2 أكتوبر 2026: فالنسب والمبالغ الثابتة ونسب القيمة المضافة والمعاملات وشروط prima casa المبيَّنة أعلاه هي نفسها فيها.[20] أما أرقام المواد فتتغير.[21] وسيُعاد فحص المقال اعتباراً من 1 يناير 2027.
لماذا يهم ترتيب الأسئلة؟
صفة البائع وصفة المشتري ونوع العقار تقود كل منها إلى حالة مختلفة مما سبق. وعملياً يحسم البائع السؤال الأول: هل تدخل القيمة المضافة في الصورة؛ وتحسم صفة المشتري ونوع العقار الباقي.
الأسئلة الشائعة
- ما الضريبة الرئيسية في إعادة البيع؟
- ضريبة التسجيل، بنسبة 9% من الثمن المذكور في العقد (بحد أدنى 1,000 يورو)، أو 2% مع مزايا prima casa، مضافاً إليها 50 يورو لكل من الضريبة الرهنية والمساحية (وكالة الإيرادات).
- هل تُحتسب ضريبة التسجيل على الثمن أم على القيمة المساحية؟
- على الثمن، ما لم يكن المشتري شخصاً عادياً يشتري مسكناً دون قيمة مضافة ويطلب من الموثّق في العقد تطبيق قاعدة prezzo-valore. ويبقى لزاماً ذكر الثمن الفعلي.[7]
- من يدفع الضرائب عند العقد؟
- يتحملها المشتري؛ ويحوّلها الموثّق إلى وكالة الإيرادات عند تسجيل العقد (وكالة الإيرادات).
- متى تُفرض القيمة المضافة على مسكن؟
- حين يكون البائع شركة بناء أو ترميم تبيع خلال خمس سنوات من الإتمام، أو تختار القيمة المضافة بعد ذلك؛ وتبلغ 10%، و22% للفئات A/1 وA/8 وA/9، أو 4% مع مزايا prima casa (وكالة الإيرادات).
- هل تتاح مزية prima casa لمشتر يعيش في الخارج؟
- تتوقف المزية على الإقامة أو العمل في الـ comune التي يقع فيها المسكن، أو نقل الإقامة إليها خلال 18 شهراً، وعلى الفئة المساحية، وعلى عقارات المشتري الأخرى. وثمة قاعدة محدودة تشمل بعض من انتقلوا إلى الخارج للعمل (وكالة الإيرادات؛ المادة 2 من DL 69/2023).[4]
- ما الضريبة على العربون في العقد التمهيدي؟
- 0.5% على العربون المؤكِّد وعلى الدفعات على الحساب غير الخاضعة للقيمة المضافة، و3% على عربون العدول، مع 200 يورو ثابتة (وكالة الإيرادات).[13][14]
- هل يغيّر النص الموحَّد لعام 2027 هذه النسب؟
- يسري النص الموحَّد اعتباراً من 1 يناير 2027.[19] والنسب والمبالغ الثابتة الواردة في هذا المقال (9% و2% و15% وحد أدنى 1,000 يورو و50 يورو و200 يورو وضريبة القيمة المضافة 4% و10% و22% والمعاملان 110 و120) هي نفسها في النصوص المنشورة في Gazzetta Ufficiale والتي قُرئت في 2 أكتوبر 2026؛ أما أرقام المواد فتختلف.[20]
ملاحظات على المقال
- الإعفاء من رسم الدمغة والرسوم المساحية الخاصة والرسوم الرهنية: المادة 10، الفقرة 3، من D.Lgs 23/2011 (كما حلّت محلها المادة 26، الفقرة 1، من DL 104/2013). ↩︎
- الاحتساب من قبل من تجب عليه الضريبة والاحتساب الذاتي: المادة 3-bis من D.Lgs 463/1997، كما ورد في تعميم وكالة الإيرادات 2/E المؤرخ 14 مارس 2025. ↩︎
- مسؤولية المشتري بالتضامن عن القيمة المضافة على الفرق والتسوية خلال 60 يوماً: إرشادات وكالة الإيرادات. ↩︎
- المشترون الذين انتقلوا إلى الخارج للعمل: المادة 2 من DL 69/2023؛ تعميم وكالة الإيرادات 3/2024. ↩︎
- الاحتفاظ بالمزايا عند بيع المسكن القديم خلال سنتين: المادة 1، الفقرة 116، من L. 207/2024، للعقود ابتداءً من 1 يناير 2025. ↩︎
- السقوط والغرامة والاعتماد الضريبي: وكالة الإيرادات. ↩︎
- المادة 1، الفقرة 497، من L. 266/2005؛ وكالة الإيرادات (بما في ذلك تخفيض أتعاب الموثّق بنسبة 30%، والغرامة من 50% إلى 100%، والغرامة من 500 إلى 10,000 يورو). ↩︎
- المادة 1، الفقرة 3، من التعرفة، الجزء الأول، الملحقة بـ DPR 131/1986 (15%، كما ورد في جواب وكالة الإيرادات 551/2020). ↩︎
- الضريبة الرهنية والضريبة المساحية البالغتان 50 يورو لكل منهما في الصفين الأولين تنتجان من المادة 10، الفقرة 3، من D.Lgs. 23/2011 (كما حلّت محلها المادة 26، الفقرة 1، من DL 104/2013)، وهي تنطبق على العقود الخاضعة لنسب ضريبة التسجيل في التعرفة، ومن الحكم نفسه في الملحق 1 من D.Lgs. 123/2025 (التعرفة، المادة 1، الفقرة 3)؛ ولا يذكر جواب وكالة الإيرادات هذه المبالغ، وتطبيق الفقرة على نسبة 15% هو قراءة فريق التحرير للنص. ↩︎
- جواب وكالة الإيرادات 551/2020 (9% لـ coltivatore diretto أو IAP لا يطلب المزية). ↩︎
- المادة 2، الفقرة 4-bis، من DL 194/2009 (مزية لنقل الأراضي المصنَّفة زراعية بموجب أدوات التخطيط النافذة، مع ضريبة تسجيل وضريبة رهنية ثابتتين وضريبة مساحية بنسبة 1%؛ وتسقط إذا باع المشتري طوعاً أو توقف عن زراعة الأرض خلال خمس سنوات). ↩︎
- DPR 642/1972، المادة 5 والتعرفة، المادة 2؛ وكالة الإيرادات، Istruzioni RAP (ديسمبر 2025). وحد الـ 100 سطر مصدره تعليمات وكالة الإيرادات، لا نص المادة 5 من DPR 642/1972. ↩︎
- نسبة 0.5% اعتباراً من 1 يناير 2025: تعميم وكالة الإيرادات 2/E المؤرخ 14 مارس 2025، بشأن D.Lgs 139/2024. ↩︎
- لا التعميم ولا نص الملاحظة المعدَّلة (المادة 2، الفقرة 1(ff)، من D.Lgs 139/2024) يذكر عربون العدول؛ ونسبة 3% مأخوذة من scheda وكالة الإيرادات المؤرخة 22 ديسمبر 2025 وتُذكر بوصفها موقف الوكالة. ↩︎
- شكل العقد: المادة 1351 من القانون المدني، كما تذكر وكالة الإيرادات. ↩︎
- Dipartimento Finanze, MEF، قُرئ في 1 أكتوبر 2026. ↩︎
- ينطبق سقف 1.14% على الـ comuni التي تستعمل الخيار الوارد في الفقرة 755، كما ورد في جدول Dipartimento Finanze. ↩︎
- المادة 9، الفقرات 1 و2 و4، من DL 1/2012. ↩︎
- D.Lgs 123/2025، نافذ في 13 أغسطس 2025؛ المادة 4، الفقرة 5، من DL 200/2025 (نُقل السريان إلى 1 يناير 2027)، المحوَّل إلى قانون بالقانون L. 26/2026. ↩︎
- النصوص التي قُرئت في 2 أكتوبر 2026: D.Lgs. 123/2025، الملحقات 1 إلى 3؛ D.Lgs. 10/2026 للقيمة المضافة؛ D.Lgs. 141/2026 للمعاملات ولقاعدة prezzo-valore. ↩︎
- أمثلة على الترقيم الجديد: الملاحظة II-bis تصبح الملاحظة I، وينتقل العقد التمهيدي من المادة 10 إلى المادة 11 من التعرفة. ↩︎
- تنظّم المادة 1385 من القانون المدني caparra confirmatoria. ↩︎
- المجلس الوطني للتوثيق. ↩︎
المصادر
آخر مراجعة . المصادر الرسمية والأولية التي تمت مراجعتها؛ الأسماء بلغتها الأصلية.
- Agenzia delle Entrate — Acquisto di una casa: le imposte
- Normattiva — D.Lgs. 23/2011 art. 10
- Normattiva — D.L. 104/2013 art. 26
- Gazzetta Ufficiale — Decreto legislativo 1 agosto 2025, n. 123, Allegato 1, Tariffa, art. 1 (Gazzetta Ufficiale n. 186 of 12 August 2025, Supplemento ordinario n. 29/L), read 2 October 2026
- Agenzia delle Entrate — L’acquisto con i benefici prima casa
- Agenzia delle Entrate — Scheda: agevolazioni acquisto prima casa
- Agenzia delle Entrate — Risposta n. 551 of 18-11-2020
- Agenzia delle Entrate — Risoluzione 4/E of 15-01-2021
- Agenzia delle Entrate — Contratto preliminare di compravendita
- Agenzia delle Entrate — Circolare 2/E of 14-03-2025
- Normattiva — D.Lgs. 139/2024 art. 2
- Dipartimento delle Finanze (MEF) — IMU: aliquote
- Normattiva — D.L. 200/2025 art. 4
- Normattiva — D.P.R. 642/1972 art. 5 and Tariff art. 2
- Agenzia delle Entrate — Istruzioni RAP (December 2025)
- Gazzetta Ufficiale — Decreto legislativo 1 agosto 2025, n. 123 (Gazzetta Ufficiale n. 186 of 12 August 2025, Supplemento ordinario n. 29/L), read 2 October 2026
- Gazzetta Ufficiale — Decreto legislativo 19 gennaio 2026, n. 10 (Gazzetta Ufficiale n. 24 of 30 January 2026, Supplemento ordinario n. 4/L), read 2 October 2026
- Gazzetta Ufficiale — Decreto legislativo 5 agosto 2026, n. 141 (Gazzetta Ufficiale n. 181 of 6 August 2026, Supplemento ordinario n. 28/L), read 2 October 2026