امتلاك منزل في توسكانا من الخارج

تخيّل الشتاء الذي يلي الشراء. النوافذ مغلقة والمالك بعيد، والبريد لا ينقطع: فاتورة، وإخطار، واستمارة. ويسرد هذا المقال الالتزامات، ويبيّن ما تحدده البلدية من مبالغ ومواعيد، وما لا توجد له أرقام منشورة موثوقة.

ما الضرائب السنوية على المنزل الثاني؟

أولها IMU (imposta municipale propria)، أي الضريبة العقارية البلدية على العقارات غير المسكن الرئيسي. وتُستحق على المنزل الثاني سواء استُخدم أم لا. وتحدد كل بلدية المعدلات ضمن الإطار الوطني، وقد تختلف بين البلديات وفئات السجل المساحي. والمعدل الأساسي القانوني للمباني غير المسكن الرئيسي هو 0.86%، وللبلدية تحديده بين 0% و1.06%، بحسب جدول معدلات وزارة الاقتصاد والمالية الذي قُرئ في 1 أكتوبر 2026.^[1] وتنشر الوزارة المعدلات التي اعتمدتها كل بلدية.

وتُدفع IMU على قسطين، بحلول 16 يونيو و16 ديسمبر، ويُحتسب قسط يونيو على معدلات السنة السابقة.^[2] وينبغي التأكد من المواعيد والمعدل الخاص بالعقار لدى البلدية. وبالنسبة إلى العقار غير المؤجَّر، تحل IMU عموماً محل ضريبة الدخل الشخصية على الدخل المساحي، وهو الدخل السنوي الافتراضي المقيَّد للعقار في السجل المساحي ويُستخدم لاحتساب عدة ضرائب.^[3]

وثانيها TARI (tassa sui rifiuti)، أي رسم النفايات البلدي، وتحصّله البلدية. وتحدده لائحة البلدية، ويصرّح المالك أو الشاغل بالعقار لدى البلدية ضمن المواعيد التي تحددها تلك اللائحة. وقد ينطبق الرسم على عقار لا يُستخدم إلا أحياناً؛ ويختلف الاحتساب والموعد ومعاملة العقارات غير المشغولة الخالية من الأثاث أو الخدمات العاملة بين البلديات. لتوزيع هذه الصلاحيات بين الدولة والبلدية ووكالة الإيرادات (Agenzia delle Entrate)، ولإقرار IMU والإقرار الضريبي لغير المقيم، انظر «امتلاك العقار من غير المقيم: الإقرارات وضريبتا IMU وTARI ومن يحدّدها».

وتُصدر فواتير المرافق باسم صاحب الحساب، وتستمر الفواتير في الوصول أثناء الغياب.

ماذا يحتاج المالك المقيم في الخارج؟

يشترط كل التزام متعلق بالعقار رمزاً ضريبياً، codice fiscale، وهو رمز التعريف الضريبي الإيطالي (انظر «كيف يشتري الأجنبي عقاراً في إيطاليا»). ويجب أن تكون بيانات الاتصال صحيحة لدى البلدية وشركات المرافق والإدارة الضريبية، حتى تصل الإخطارات إلى المالك. وعنوان PEC (posta elettronica certificata، أي البريد الإلكتروني المصدَّق الذي يُستخدم في إيطاليا للمراسلات الرسمية مع الجهات العامة والمهنيين) هو القناة المعتادة لبعض الإخطارات الرسمية.

ولا يلزم إقرار ضريبي إيطالي إلا عند وجود دخل. ووفق Agenzia delle Entrate (التعميم 5/E لعام 2013)، لا يلزم المالك الذي ليس له من العقار سوى الدخل الذي حلّت محله IMU تقديم إقرار؛^[3] أما إيجار عقار إيطالي فدخل محقَّق في إيطاليا ويُصرَّح به في إيطاليا.^[4] انظر «تأجير عقار في توسكانا في غياب المالك». أما القواعد الضريبية لبلد الإقامة، بما فيها الإبلاغ عن العقارات الأجنبية، فلا يتناولها هذا المقال.

ويجوز للمالك أيضاً تعيين ممثل، مثلاً للتعامل مع البلدية أو إحدى شركات المرافق أو مقاول، بتفويض كتابي أو بتوكيل (procura). ويتوقف نطاق صلاحيات الممثل على الوثيقة؛ وللتوكيل المستخدم في عقد عقاري شروط شكلية (انظر المقال عن كيفية شراء الأجنبي).

ماذا يحتاج المنزل الخالي؟

المنزل غير المشغول لأشهر يحتاج إلى فحص دوري لملاحظة مشكلات مثل التسرب أو الرطوبة. واختيار من يقوم بذلك (حارس أو مهني محلي أو جار أو شركة إدارة عقارات) يعود إلى المالك. ولا توجد أرقام منشورة موثوقة للكلفة السنوية لصيانة منزل توسكاني؛ فهي تتوقف على العقار ومساحة الأرض وعمر الأنظمة والمستوى الذي يريده المالك. والأعمال على المبنى منظَّمة (انظر «ترميم مزرعة توسكانية (farmhouse)»).

هل يتغير التأمين حين يبقى المنزل خالياً؟

تختلف وثائق التأمين على العقارات في معاملتها للمنزل غير المشغول فترات طويلة، وقد تؤثر شروط الغياب في المطالبات. وينبغي قراءة الوثيقة بحثاً عن هذه الشروط. ولا يقدّم المقال أي قول عام عن نوع من الوثائق.