تأشيرة الإقامة الاختيارية
لا تمنح ملكية منزل في إيطاليا بحد ذاتها مواطناً من خارج الاتحاد الأوروبي حق العيش فيها. فالإقامة تُمنح بموجب قانون الهجرة، والطريق المخصص لمن يريدون العيش في إيطاليا دون العمل فيها هو تأشيرة الإقامة الاختيارية: على المتقدم أن يوثّق توافر مسكن وموارد اقتصادية وافرة ومستقرة ومنتظمة.[1] والمنزل يستطيع أن يفي بأول هذين الشرطين. لكنه ليس دخلاً.
بقلم The Tuscan Editorial
تخيّلوا المفاتيح على الطاولة، والمصاريع مفتوحة لأول صيف، وسؤالاً عادياً من الجار عبر السور: كم ستبقون هنا؟
هل يمنح شراء منزل في إيطاليا حق الإقامة؟
لا. فإيطاليا لا تربط شراء مسكن بتصريح إقامة، بخلاف بعض الدول الأخرى. ولا تمدّد الملكية المدة التي يجوز للزائر أن يبقاها. ويجوز لمواطني الدول المعفاة من التأشيرة، مثل الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة، البقاء في منطقة شنغن حتى 90 يوماً في أي مدة 180 يوماً، وفق المفوضية الأوروبية، سواء أملكوا عقاراً هناك أم لا.[2] والبقاء أكثر من 90 يوماً يتطلب تأشيرة وطنية للإقامة الطويلة (D)، ثم تصريح إقامة.
ومنذ 10 أبريل 2026 يعمل نظام الدخول/الخروج (EES) بالكامل على الحدود الخارجية لتسعٍ وعشرين دولة أوروبية، وهو يسجّل مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي المسافرين لإقامة قصيرة، وفق المفوضية الأوروبية.[2] أما تصريح السفر ETIAS فغير قيد التشغيل.[3] وتذكر صفحة المفوضية الأوروبية عن ETIAS، التي قُرئت في 1 أكتوبر 2026، أنه لا تُجمع طلبات وأن موعد البدء سيُعلَن قبل الإطلاق بعدة أشهر.[3] ولا يعتمد المقال على ETIAS. لطريقة احتساب الأيام وما يسجّله نظام الدخول/الخروج ووضع نظام ETIAS، انظروا «شنغن 90/180 ونظام EES ونظام ETIAS لمالكي المسكن الثاني في إيطاليا».
ما تأشيرة الإقامة الاختيارية، وماذا تطلب؟
تتيح التأشيرة لأجنبي دخول إيطاليا للاستقرار فيها وإعالة نفسه دون العمل. ووفق المرسوم الوزاري الصادر في 11 مايو 2011، يجب على مقدم الطلب أن يقدم ضمانات كافية وموثقة لأمرين.[1] الأول توافر مسكن يُختار محل إقامة. والثاني موارد اقتصادية مستقلة ومستقرة ومنتظمة وافرة، يمكن افتراض استمرارها في المستقبل على نحو معقول.[1]
ويضع المرسوم حداً أدنى للموارد: ألا تقل عن ثلاثة أضعاف المبلغ السنوي الوارد في الجدول A من توجيه وزارة الداخلية الصادر في 1 مارس 2000.[1][4] ويجب أن تأتي الموارد من دخل كبير مثل المعاشات التقاعدية والإيرادات الدورية، أو من ملكية عقارات، أو من أنشطة تجارية مستقرة، أو من مصادر غير العمل المأجور.[1] ويجوز أن يحصل الزوج المقيم مع مقدم الطلب والأبناء القصّر والأبناء البالغون المعالون المقيمون معه على تأشيرة مماثلة إذا كانت القدرة المالية كافية لهم أيضاً.[1] والشرطان منفصلان، ويجب استيفاؤهما معاً.
تطبّق القنصليات أرقامها المنشورة الخاصة. تطلب القنصلية الإيطالية في أديلايد، في أستراليا، التي لا تتلقى الطلبات إلا من المقيمين في جنوب أستراليا، في قائمتها، وهي ملف مؤرخ 17 يونيو 2026، دخلاً منتظماً لا يقل عن 31,000 يورو سنوياً لكل مقدم طلب، يُثبَت بكشوف حساب مصرفي أسترالي لمدة ثلاثة أشهر على الأقل.[5][6] وتنشر السفارة الإيطالية في طشقند المبلغ نفسه لكل مقدم طلب، بمن فيهم الزوج.[7]
وتنشر قنصليات أخرى متطلباتها الخاصة. وتذكر القنصلية العامة في لوس أنجلوس أن تقديم المستندات المدرجة لا يضمن الحصول على تأشيرة، وللإدارة القنصلية أن تطلب مستندات إضافية.[8] وتقيّم القنصليةُ التي تتلقى الطلب المتطلبات، وهي تتغير بمرور الوقت.
هل يُحتسب المنزل الذي أشتريه في التأشيرة؟
تدرج قائمتا أديلايد ولوس أنجلوس ما تقبلانه مسكناً. تقبل قائمة أديلايد عقد شراء موثَّقاً أو عقد إيجار مسجَّلاً لدى وكالة الإيرادات (Agenzia delle Entrate).[5] وتقبل صفحة لوس أنجلوس عقد إيجار موقَّعاً وفق القواعد الإيطالية أو سند ملكية لمسكن صالح للسكن وإثبات التسجيل لدى وكالة الإيرادات (Agenzia delle Entrate).[8] ولا تقبل حجوزات فندقية أو منزلية متعددة ولا عرض ضيافة من أطراف ثالثة.[8]
وبعبارة أخرى، قد تفي ملكية مسكن بشرط السكن. لكنها ليست دخلاً. أما الدخل من ملكية العقارات فهو أحد مصادر الدخل التي يدرجها المرسوم،[1] وتذكر قوائم القنصليات دخل تأجير العقارات ضمن المصادر المقبولة.
هل يستطيع حامل التأشيرة العمل؟
لا. لا تسمح التأشيرة بالعمل المأجور أو العمل الحر في إيطاليا: إذ تذكر صفحات القنصليات أن حاملها لا يجوز له العمل أو البحث عن عمل. وخلال ثمانية أيام من الوصول يجب على الحامل التسجيل لدى Questura، أي الشرطة، للحصول على permesso di soggiorno، أي تصريح الإقامة، وفق قنصلية لوس أنجلوس.[8]
بمَ تختلف عن Investor Visa؟
مسار المستثمر، Investor Visa for Italy، تديره وزارة المؤسسات وMade in Italy.[9] ويتطلب استثماراً محدداً من مواطن غير أوروبي، يُحتفظ به سنتين على الأقل في الخيارين الأولين.[10] الأول ما لا يقل عن 2,000,000 يورو في سندات الحكومة الإيطالية. والثاني ما لا يقل عن 500,000 يورو في رأس مال شركة إيطالية أو صندوق رأس مال مخاطر، أو 250,000 يورو إذا كانت الشركة ناشئة مبتكرة. والثالث تبرع خيري لا يقل عن 1,000,000 يورو في مشروع ذي نفع عام.[9]
وشراء منزل ليس من الاستثمارات المدرجة.[9] فالمساران منفصلان.
كيف ترتبط التأشيرة بالإقامة الضريبية؟
تأشيرة الإقامة الاختيارية مسألة هجرة. أما النظام الضريبي للمقيمين الجدد، الموصوف في «الضريبة الجزافية الإيطالية للمقيمين الجدد»، فخيار ضريبي منفصل متاح لمن ينقلون إقامتهم الضريبية إلى إيطاليا. وهو يتوقف على الإقامة الضريبية لا على نوع التأشيرة.
ولا يقدم المكتب استشارات هجرة. فهذه من شأن محامي الهجرة المؤهلين.
الأسئلة الشائعة
- هل تتيح ملكية منزل في توسكانا لمواطن غير أوروبي العيش في إيطاليا بدوام كامل؟
- لا. فالملكية لا تمدّد مدة 90 يوماً في 180 يوماً المسموح بها للزوار المعفَين من التأشيرة. والبقاء مدة أطول يتطلب تأشيرة إقامة طويلة، مثل تأشيرة الإقامة الاختيارية، يعقبها تصريح إقامة.
- ما الدخل المطلوب لتأشيرة الإقامة الاختيارية؟
- يشترط المرسوم الوزاري الصادر في 11 مايو 2011 موارد لا تقل عن ثلاثة أضعاف المبلغ السنوي الوارد في الجدول A من توجيه وزارة الداخلية الصادر في 1 مارس 2000.[1][4] وتنشر القنصليات أرقامها الخاصة: وتذكر قائمة أديلايد (الملف المؤرخ 17 يونيو 2026) مبلغ 31,000 يورو سنوياً لكل مقدم طلب.[5] والجدول A في توجيه عام 2000 جدول لوسائل العيش في الإقامات السياحية ولا ينتج بذاته مبلغاً سنوياً، فمبلغ 31,000 يورو يأتي من الممارسة القنصلية لا من المرسوم. وينبغي التأكد من المتطلب الحالي لدى القنصلية التي ستتلقى الطلب.
- هل يمكن اعتبار المنزل دخلاً للتأشيرة؟
- لا. فملكية مسكن قد تثبت توافر السكن. أما الدخل من ملكية العقارات فهو أحد مصادر الدخل التي يدرجها المرسوم.[1]
- هل تأشيرة الإقامة الاختيارية هي نفسها Investor Visa؟
- لا. يتطلب مسار المستثمر استثماراً أو تبرعاً محدداً (المادة 26-bis من القانون الموحد للهجرة).[10] وشراء منزل ليس من الاستثمارات المؤهلة.[9]
- هل يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي إلى هذه التأشيرة؟
- لا. فلمواطني الاتحاد الأوروبي الحق في الانتقال إلى إيطاليا والإقامة فيها بموجب قانون الاتحاد. وتنطبق قواعد مختلفة على مواطني المنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا وعلى أفراد الأسرة.
- هل يستطيع حامل التأشيرة العمل في إيطاليا؟
- لا. تذكر صفحات القنصليات أن حامل تأشيرة الإقامة الاختيارية لا يجوز له العمل أو البحث عن عمل.
ملاحظات على المقال
- المرسوم الوزاري الصادر في 11 مايو 2011 (رقم 850)، الملحق، البند 13. ↩︎
- المفوضية الأوروبية، Migration and Home Affairs: Border crossing (90 يوماً في أي مدة 180 يوماً؛ نظام الدخول/الخروج قيد التشغيل منذ 10 أبريل 2026). ↩︎
- صفحة ETIAS، قُرئت في 1 أكتوبر 2026. ↩︎
- الجدول A من توجيه وزارة الداخلية الصادر في 1 مارس 2000. ↩︎
- القنصلية الإيطالية في أديلايد، قائمة مستندات تأشيرة الإقامة الاختيارية (ملف مؤرخ 17 يونيو 2026). ↩︎
- مبلغ 31,000 يورو سنوياً مصدره الممارسة القنصلية لا المرسوم (انظر «الأسئلة الشائعة»). ↩︎
- السفارة الإيطالية في طشقند. ↩︎
- القنصلية العامة الإيطالية في لوس أنجلوس، صفحة تأشيرة الإقامة الاختيارية. ↩︎
- وزارة المؤسسات وMade in Italy (MIMIT)، صفحة Investor visa. ↩︎
- المادة 26-bis من القانون الموحد للهجرة. ↩︎
- نوع التأشيرة: تأشيرة وطنية للإقامة الطويلة (D) يحددها المرسوم نفسه. ↩︎
- المجلس الوطني للتوثيق. ↩︎
المصادر
آخر مراجعة . المصادر الرسمية والأولية التي تمت مراجعتها؛ الأسماء بلغتها الأصلية.
- Ministero del Lavoro — Decreto 11 maggio 2011 (Ministero degli Affari Esteri e Lavoro), Annex point 13
- Ministero degli Affari Esteri (MAECI) — Consolato Adelaide, checklist 17-06-2026 (Residenza elettiva)
- Ministero degli Affari Esteri (MAECI) — Consolato Generale Los Angeles, Residenza elettiva
- MIMIT — Investor visa
- European Commission, Migration and Home Affairs — Border crossing
- European Commission, Migration and Home Affairs — ETIAS