من يرث المنزل
لا ينتقل منزل في توسكانا ببساطة بموجب الوصية التي حرّرتها العائلة في بلدها. فللقانون الإيطالي رأيه في من يجب أن يرث، وما لم يتخذ المالك خطوة مقصودة، قد يعلو هذا الرأي على ما دوّنه في ترتيباته الخاصة.
بقلم ناظم بريسكي
القانون الإيطالي يطال عقارك الإيطالي
تصل معظم العائلات بترتيبات ميراث حُرِّرت وفق قانون البلد الذي تعيش فيه، وتفترض على نحو معقول أن تلك الترتيبات تسافر معها. والعقار هو الموضع الأرجح لسقوط هذا الافتراض، لأن الدولة التي تقع فيها الأرض تملك سجل الملكية والوسيلة العملية لتحديد مصيرها معاً.
والعواقب ليست نظرية. تظهر في صورة تركة يتعذّر تصفيتها بنظافة، وورثة يجب تتبّعهم ويلزم رضاهم جميعاً، وعقار مجمَّد في ملكية مشتركة بين أشخاص لا يتفقون — وهو بالضبط الوضع الذي يجعل، إذا نُظر إليه من الجهة الأخرى، كثيراً من البيوت التوسكانية القديمة صعبة الشراء. والعائلات التي تبيعنا تلك البيوت هي في الغالب ذرّية من لم يعالج هذه المسألة.
الأنصبة المحفوظة وما تحجزه
يحفظ قانون الميراث الإيطالي حصة من التركة لأقرب الأقارب — وفي مقدمتهم الزوج والأبناء — ولا يجوز التصرف فيها بحرية بالوصية. وهذه نقطة انطلاق مختلفة جذرياً عن حرية الإيصاء التي اعتادها المشترون من دول القانون العام، حيث يمكن للوصية مبدئياً أن تترك التركة لأي شخص.
وحيث يُنتقص من النصيب المحفوظ، فللورثة المحميين آلية لاستردادها، وقد يمتد هذا الطلب إلى مال وُهب فعلاً أو تُرك لغيرهم. ولأسرة ممتدة، أو زواج ثانٍ، أو أبناء من علاقات مختلفة، أو نية ترك المنزل التوسكاني لابن واحد بدل قسمته، ليست هذه تفصيلة فنية. إنها المسألة كلها.
اختيار قانونك الوطني
تتيح قواعد الميراث الأوروبية للشخص أن يختار خضوع ميراثه في مجموعه لقانون جنسيته بدل قانون بلد إقامته المعتادة. ويُتخذ هذا الاختيار صراحةً في وصية أو محرَّر معادل، وهو أنفع خطوة متاحة لمالك أجنبي يريد أن تحكم ترتيباته الوطنية منزله التوسكاني.
وتحذيران. يجب أن يُتخذ الاختيار على نحو صحيح ومسبق؛ ولا يمكن ترتيبه لاحقاً من ورثة يفضّلون نتيجة أخرى. وهو يحكم الميراث لا الضريبة — فاختيار قانون ميراث دولة أخرى لا يرفع ضريبة التركات الإيطالية عن الأصول الإيطالية. المسألتان منفصلتان وكلتاهما تحتاج جواباً.
ضريبة التركات الإيطالية
تفرض إيطاليا على التركات ضريبة أخفّ مما تفرضه كثير من الدول التي يأتي منها عملاؤنا، وهذه مفاجأة سارّة في الغالب. فالنسب منخفضة، والأهم أنها تُطبَّق مع حدّ إعفاء كبير لكل مستفيد من أقرب الأقارب، مع نسب أعلى وحدود أصغر أو معدومة كلما ابتعدت صلة القرابة. والعقار الإيطالي داخل نطاقها بصرف النظر عن مكان إقامة المالك.
ويتداخل هذا مع نظام الضريبة الثابتة الذي تناولناه في مقالتنا عن النظام الإيطالي للمقيمين الجدد، والذي يحمي طوال مدته الأصول الأجنبية من ضريبة التركات والهبات الإيطالية — وهي نقطة تعني لكثير من العائلات أكثر مما يعنيه سقف الدخل الذي يستأثر بالانتباه. لكنه لا يحمي المنزل الإيطالي نفسه.
لماذا يكون هذا عند الشراء لا بعده
إن طريقة تملّك العقار لحظة الاستحواذ — باسم واحد، أو بالاشتراك، أو عبر شركة، أو مع الاحتفاظ بحق الانتفاع — تحدّد ما يفعله الميراث به لاحقاً، وتغيير ذلك الهيكل بعد ذلك قد يستوجب ضرائب وتكاليف كان الاستحواذ الصحيح ليجنّبها كلياً.
نطرح هذا قبل السند لا بعده، ونستعين بالمختصين المناسبين حين تستدعي ظروف العائلة ذلك. إنه حديث يستغرق ساعة في اللحظة الصحيحة وسنوات في اللحظة الخاطئة.
الأسئلة الشائعة
- هل تغطي وصيتي الأجنبية عقاري الإيطالي؟
- ليس بالضرورة ولا تلقائياً. فقواعد الميراث الإيطالية تنطبق على العقار الإيطالي ما لم يكن قد اتُّخذ اختيار صحيح لقانون آخر، والقانون الإيطالي يحفظ حصة من التركة لأقرب الأقارب.
- ما الأنصبة المحفوظة في إيطاليا؟
- حصة من التركة يحفظها القانون لأقرب الأقارب، وفي مقدمتهم الزوج والأبناء، ولا يجوز تركها لغيرهم بحرية بالوصية. وللورثة المحميين المطالبة باستردادها إن انتُقصت.
- هل يمكنني اختيار قانون بلدي ليحكم عقاري الإيطالي؟
- تتيح قواعد الميراث الأوروبية عموماً اختيار قانون الجنسية ليحكم الميراث، ويُتخذ صراحةً في وصية. ويجب أن يتم مسبقاً، ولا يؤثر في ضريبة التركات الإيطالية.
- هل ضريبة التركات الإيطالية مرتفعة؟
- أقل عموماً مما هي في كثير من الدول التي يأتي منها المشترون الدوليون، مع حدّ إعفاء كبير لكل مستفيد من أقرب الأقارب ونسب أعلى للقرابة الأبعد. والعقار الإيطالي داخل النطاق بصرف النظر عن إقامة المالك.
- متى ينبغي أن أعالج هذا؟
- قبل السند. فطريقة التملّك عند الاستحواذ تحدّد ما يفعله الميراث بالعقار، وإعادة الهيكلة لاحقاً قد تستوجب ضرائب كان الشراء الصحيح ليجنّبها.
هذه المقالة تحتوي على معلومات عامة، صحيحة حتى أغسطس 2026، وليست مشورة قانونية أو ضريبية. الميراث شديد الخصوصية بحسب ظروف العائلة والجنسية والإقامة، والتركات العابرة للحدود تتطلب مختصين مؤهلين في الولايتين. ولا يغني شيء مما هنا عن مشورة تخص تركة بعينها.